京东否认将裁员10%! 末位优化, 2019北京房价最低跌破3万

分类: 小京资讯 发布时间:2018-11-28 16:08

京东否认了网传的将裁员10%,指出这是末位优化,正常的人员流动。所以有人愿意相信京东会裁员10%,一方面是多家在美上市的互联网公司股价相比高位已暴跌(京东已腰斩有余),在资本市场压力下,有控制成本的述求;另一方面,京东上市4年多,本月股价最低时,离破发就差再跌0.22美元每股

末位优化,意味着一些竞争力不够的京漂,被淘汰后,将很难再就业,进而被迫离开北京。足够多的“被淘汰”京漂离开北京,则2019年北京部分地区的房租,有可能会下跌,进而2019年,北京某些地区的房价会跌破3万。特别是,燕郊的房价已经腰斩,这对于在北京囤房的炒房族来说,是一个非常大的心理压力。房租下跌,美元加息,汇率保7,这三个要素将逼北京囤房者,2019年开始折价抛售。

燕郊离天安门直线距离30公里,上海青浦离市中心人民广场是69公里左右,约为燕郊的两倍。从距离上讲,燕郊房价腰斩,相当于是上海的青浦,松江,嘉定,房价腰斩。这对于上海市中心的房价压力,可想而知。

如图,京东在2014年上半年的IPO价是19美元每股,当时亚马逊的市值是1360亿美元左右,现在京东股价是20.84美元每股,市值315.3亿美元。它最近两周股价最低是19.21美元每股,当时再下挫个0.22美元每股,就直接破发了。因为美股还处在美联储加息压力的动荡行情中,京东的破发压力依然存在

股价跌回2014年的互联网公司不止京东。市值641亿美元的百度,现在股价略高于2014年时的峰值。北京城里在美上市的科技公司,百度和京东是状元和榜眼,两者市值相加不足:1000亿美元。

美联储加息,美元利息正常化,让美股更加注重上市公司的现金流(赚钱能力,而不是画饼能力..)。所以,最近美股动荡异常。

未来在美上市的北京科技公司,要想维持较高的市值,将面对很低的市盈率,这样有迫切的控制成本的压力。通用汽车,为了控制成本,在美国和加拿大计划裁员1.4万人,并被特朗普狠狠的批评。即使这样,为了控制成本,通用汽车知道特朗普会很不开心,也宣布美加两地裁员1.4万人。

当前人民币汇率6.95,根据目前形式,保7的节奏可能会在2019年继续维持,若是发生什么变故,也极可能是保7.2,或者保7.4,总之,房价满血复活所需的:水漫金山,2019/2020不会再来。

若是保7.2,则说明出口美国的压力非常大;保7.4,则是出口美国的压力异常之大。

如图,北京2012年时,平均房价低于3万(跌回2012年的可能性,几乎不存在)。2017年北京常住人口2170.7万人,比2016年少2.2万人,这是1997年来首次负增长。2018/2019,受末位优化压力,北京人口非常有可能继续负增长。

2018年,长租品牌公寓,资本入局,让他们有实力吃下市场上的房源,进而推高房租,进而能维持高房价。

2019年,有些杠杆特别大的品牌公寓,很有可能会暴雷。租客少了,总有品牌公寓吃不饱,进而资金链出问题,进而只好暴雷,进而几个月后有大量(租)房源投向市场,进而压低租金。理论上,2017年因为人口负增长,房价会跌回2016年,但品牌公寓2018年力挽狂澜。就是说,2019年,因为长租品牌资本,垄断性的拉高房价,会因为撑不住而出现一波回吐行情。

如图,2016年初,北京通州的房价略低于3万。这样,在互联网公司末位优化,和品牌公寓回吐房租涨幅下,2019年,通州有些楼盘,非常有可能会跌破3万。